尽管5月房地产开发投资整体再度回落

2021-05-30 18:50

在张大伟看来,一、二线城市因为集聚了过多的公共资源,使得房价易涨难跌。而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年,楼市信贷不收紧,房价继续走高的可能性依旧很大。这也凸显了调控的难度,特别是一线城市,虽然国五条后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。

“5月份,随着政策效应的持续释放,70个城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到,房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。

“开发商对土地价格看涨,将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。楼市在国五条落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断将再次明显的一致看涨。”在张大伟看来,这种预期的变化无疑将对房价形成支撑,增加调控的难度。

需要注意的是,虽然环比涨势趋缓,但同比涨幅继续冲高,某些一线城市甚至超过15%。

“国五条各地落地的执行细则力度过小,淡化了之前市场对政策的担忧。楼市调控进入了落实期。如果按照目前大部分城市的调控力度,虽然房价大涨的可能性降低,但房价明显平稳的难度非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

结合国家统计局此前公布的1-5月全国商品房开发和销售情况的数据不难看出,随着3月份成交高峰的提前到来,使需求得到释放,使得本月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加,市场供求矛盾已得到进一步缓解,供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。

就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份,全国多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹,土地高溢价情况屡屡发生。尽管5月房地产开发投资整体再度回落,全国房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑,但个别城市地王的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。